|| प्रॉपर्टी डीलर कैसे बने 5 टिप्स? लागत, मुनाफा प्रक्रिया | Property Dealer Kaise Bane? दलाली कैसे की जाती है? मैं भारत में प्रॉपर्टी डीलर कैसे बन सकता हूं? डीलर का क्या काम होता है? डीलर का लाइसेंस कैसे बनता है? ||
आज के समय में प्रॉपर्टी का बिज़नेस जितनी तेजी के साथ आगे बढ़ रहा हैं उतनी तेजी और कमाई शायद ही अन्य किसी बिज़नेस में देखने को मिले। कहने का अर्थ यह हुआ कि जिस प्रॉपर्टी का भाव आज के समय में 50 लाख हैं उसी का (Property dealer kaise bante hain) भाव एक सप्ताह के बाद कितना होगा इसका अनुमान लगा पाना मुश्किल होता हैं। हालाँकि प्रॉपर्टी चाहे जैसी भी हो लेकिन उनका भाव कम होने की बजाए ज्यादातर बढ़ता ही हैं। कहने का तात्पर्य यह हुआ कि प्रॉपर्टी का भाव ज्यादातर मामलों में ऊपर ही जाता हैं।
तो अब यह प्रॉपर्टी की खरीद और बिक्री का काम इतना ज्यादा होता हैं तो वह काम भी तो कोई करवाता होगा। तो वही नाम आता है प्रॉपर्टी डीलर का जो इसकी डील करवाता हैं। आज के समय में प्रॉपर्टी डीलर की बहुत ज्यादा मांग हैं क्योंकि लोगों को अपने लिए (Property dealer ka kam kaise kare) एक अच्छे आवास की आवश्यकता होती हैं। हर कोई चाहता हैं कि उसका भी एक अच्छा सा घर हो जहाँ पर वह और उसका पूरा परिवार अच्छे से रह सके और अपना जीवन व्यतीत कर सके।
तो ऐसे में यदि आप भी अपने शहर में प्रॉपर्टी डीलिंग का व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं तो आपका विचार अति उत्तम ही कहा जाएगा। वह इसलिए क्योंकि इसमें काम करने वाले लोग ज्यादातर लाभ में ही रहते हैं। हालाँकि यदि आप सही दिशा में आगे बढ़ेंगे तो जल्दी उन्नति (Property dealing kaise karte hain) पाएंगे। इसी कारण आज हम आपके साथ प्रॉपर्टी डीलर बनने के ऊपर संपूर्ण जानकारी शेयर करने वाले हैं ताकि आप सही दिशा में आगे बढ़ सके।
प्रॉपर्टी डीलर क्या होता है (Property dealing business in Hindi)
अब यदि आप प्रॉपर्टी डीलिंग का काम शुरू करने जा रहे हैं तो उससे पहले इसके बारे में जान भी ले कि आखिरकार यह काम क्या होता हैं और इसमें आपको क्या कुछ करना पड़ेगा। यदि आपको पहले से ही इसकी संपूर्ण जानकारी हो जाएगी तो आगे चलकर आप इसे आसानी से कर पाएंगे। तो जैसा कि हमने आपको ऊपर ही बताया कि किसी भी प्रॉपर्टी को बेचने या खरीदने को ही प्रॉपर्टी डीलिंग कहा जाता हैं लेकिन अब हम आपको सरल व स्पष्ट शब्दों में इसे समझाएंगे।
मान लीजिए किसी व्यक्ति जिसका नाम राम है उसके बाद अपने शहर में एक प्रॉपर्टी पड़ी हैं या फिर उसका घर ही बना हुआ हैं। अब चाहे वह प्लाट हो या उस पर घर बना हुआ हो या कोई दुकान या कुछ और, इससे अंतर नही पड़ता हैं, बस वह जमीन और घर उस व्यक्ति के नाम होना चाहिए। अब यदि वह उस प्रॉपर्टी को बेचना चाहते हैं तो वह उसके बारे में प्रॉपर्टी डीलिंग का बिज़नेस करने वाले व्यक्ति से संपर्क करेगा। वह उसे अपनी सब बाते बताएगा और उसे वह प्रॉपर्टी भी दिखायेगा।
अब वह प्रॉपर्टी डीलिंग करने वाले व्यक्ति ऐसे व्यक्ति को ढूंढेगा जिसे उस तरह की प्रॉपर्टी की आवश्यकता हैं। वह उसके सामने यह प्रस्ताव रखेगा और बात बन जाती हैं तो वह उस दूसरे व्यक्ति को राम से वह प्रॉपर्टी बिकवाने में भूमिका निभाएगा। तो इस तरह प्रॉपर्टी डीलिंग करने वाले व्यक्ति ने दोनों व्यक्ति के बीच में रहकर उस प्रॉपर्टी की डील करवा दी। इसी कारण इस बिज़नेस को प्रॉपर्टी डीलिंग का बिज़नेस कहा जाएगा और वह डील करवाने वाले व्यक्ति को प्रॉपर्टी डीलर कहा जाएगा।
प्रॉपर्टी डीलर के काम (Property dealer ka kam)
प्रॉपर्टी डीलर का काम केवल किसी प्रॉपर्टी को बेचने से ही नही होता हैं बल्कि प्रॉपर्टी से जुड़ा अन्य तरह का काम भी वही करता हैं। एक तरह से कहा जाए तो प्रॉपर्टी को किराये पर चढ़ाने से लेकर उसमे रेनोवेशन या उसकी बिक्री तक का सारा काम प्रॉपर्टी डीलर के हाथों ही किया जाता हैं। उसी को ही प्रॉपर्टी के सभी तरह के काम दिए जाते हैं क्योंकि उसे इसके बारे में पूरी जानकारी होती हैं। वह इन सब काम को बेहतर तरीके से कर भी पाता हैं।
ऐसे में यदि आप प्रॉपर्टी डीलर बनने जा रहे हैं या इसका बिज़नेस करना चाहते हैं तो आपको इसके अंतर्गत होने वाले काम के बारे में संपूर्ण जानकारी होनी चाहिए। आइए जाने प्रॉपर्टी डीलर के कामों के बारे में विस्तार से।
- यदि किसी व्यक्ति को अपनी प्रॉपर्टी या जमीन बेचनी हैं तो वह इसके लिए प्रॉपर्टी डीलर से ही संपर्क करेगा। जैसे ही वह व्यक्ति उससे संपर्क करेगा तो प्रॉपर्टी डीलर को उस जगह को देखना होगा, उस जगह की सब जानकारी लेनी होगी और उसके पेपर भी देखने होंगे ताकि वह अपनी ओर से पक्का कर ले कि सामने वाला व्यक्ति सही हैं।
- इसी के साथ उसे उस प्रॉपर्टी का सब हिसाब किताब रखना होगा और उस व्यक्ति से उस प्रॉपर्टी को बेचने का रेट भी जानना होगा ताकि वह बाद में मुकरे नही। यदि उस जगह में कुछ नव निर्माण करवाने की आवश्यकता हैं तो वह उसके बारे में भी जानकारी रखेगा।
- अब उसे उस प्रॉपर्टी को खरीदने वाले को ढूँढना होगा। प्रतिदिन उसके पास कई व्यक्ति आएंगे जिन्हें अपने लिए घर या दुकान या जमीन चाहिए होती होगी। तो प्रॉपर्टी डीलर को अपने पास पड़ी सभी तरह की प्रॉपर्टी या जमीन को उस व्यक्ति को दिखाना होगा ताकि वह उनमे से किसी एक जगह को चुन सके और उसे खरीद सके।
- अब यदि कही नयी कॉलोनी कट रही हैं या भूखंड पड़े हैं तो प्रॉपर्टी डीलर को वहां के प्लाट बिकवाने की जिम्मेदारी भी मिलती हैं। इसके लिए उसे उस कॉलोनी के मालिक से संपर्क साधना होगा और उससे डील करनी होगी। इसके बाद वहां के प्लाट के रेट जानने होंगे ताकि वह लोगों को वह बेच सके और डील फाइनल कर सके।
- यदि किसी व्यक्ति को किराये पर घर चाहिए तो उसे वह काम भी करना होगा। चाहे किसी को केवल अपने लिए चाहिए या पूरे परिवार के लिए या कुछ समय के लिए या किसी अन्य काम के लिए। यह सब काम भी एक प्रॉपर्टी डीलर के द्वारा ही किया जाता हैं।
तो इस तरह से किसी प्रॉपर्टी को बेचने या उसको किराने पर देने से लेकर उसके सभी कागजात बनवाना और डील फाइनल करना, प्रॉपर्टी डीलर का ही काम होता हैं। वह ही दोनों व्यक्तियों के बीच डील करवाने वाला व्यक्ति माना जाता हैं।
प्रॉपर्टी डीलर कैसे बने (Property Dealer Kaise Bane)
अब यदि आप प्रॉपर्टी डीलर बनने को लेकर इच्छुक हैं और यह काम करना चाहते हैं तो आप यह काम आसानी से कर सकते हैं। किंतु इसके लिए आपको पूरी जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए और अपने कॉन्टेक्ट्स भी बढ़ा लेने चाहिए क्योंकि यही आपके काम आएंगे। प्रॉपर्टी डीलिंग का काम कोई छोटा मोटा काम नही होता हैं और ना ही इसे एक दिन में सफल बनाया जा सकता हैं। इसके लिए शुरुआत में कठिन परिश्रम करना होता हैं और उसी के बलबूते ही आप आगे बहुत कुछ कर पाएंगे।
तो यदि आप प्रॉपर्टी डीलिंग का बिज़नेस करने को लेकर इच्छुक हैं और इसी में अपना (Property dealer ka kam kaise karen) भविष्य बनाना चाहते हैं तो आपको हमारे द्वारा बताये गए चरणों का पालन करते हुए ही आगे बढ़ना होगा ताकि इस काम में छोटी सी भी चूक ना होने पाए। आइए जाने प्रॉपर्टी डीलिंग का बिज़नेस कैसे शुरू किया जा सकता हैं।
सबसे पहले खोले अपना एक ऑफिस
प्रॉपर्टी डीलिंग का काम करने के लिए आपको एक ऑफिस की जरुरत पड़ेगी जहाँ पर लोग आपसे संपर्क कर सके। हालाँकि आपको कोई बहुत बड़ा ऑफिस लेने की आवश्यकता नही हैं। आप एक कमरे वाला ऑफिस बना सकते हैं और बाद में आवश्यकता के अनुसार इसे बड़ा कर सकते हैं। आपको इस ऑफिस में बैठकर बस लोगों से डील ही करनी होगी क्योंकि प्लाट या मकान तो आप उस जगह पर दिखाएंगे जहाँ पर वह स्थित हैं।
तो सबसे पहले तो आप अपने शहर में या घर के आसपास कही एक अच्छी सी जगह को चुनकर वहां पर अपना प्रॉपर्टी डीलिंग वाला ऑफिस खोले। इसके लिए आप इसका सेटअप करवाए और वहां लोगों के बैठने के लिए टेबल कुर्सियों की व्यवस्था करें। इसी के साथ वहां प्रॉपर लाइटिंग और पंखों इत्यादि की व्यवस्था होनी चाहिए ताकि वहां आने लोगों को अच्छा महसूस हो।
बिज़नेस को एक नाम देना
प्रॉपर्टी डीलिंग का व्यवसाय करने के लिए अपने बिज़नेस को एक नाम देना भी उतना ही आवश्यक होता हैं जितना ऑफिस खोलना। छोटी सी छोटी दुकान का भी अपना एक नाम होता हैं तो ऐसे में आपके बिज़नेस का कोई नाम नही होगा तो कैसे ही काम चलेगा। इसके लिए यह बाध्यता नही हैं कि आप यह नाम प्रॉपर्टी या बिज़नेस से जुड़ा हुआ ही रखें बल्कि आप अपनी पसंद का कोई भी नाम सोचकर वह रख सकते हैं। आप चाहे तो स्वयं के या ईश्वर के नाम से भी यह बिज़नेस शुरू कर सकते हैं।
जैसे ही आप नाम निर्धारित कर ले तो उसका एक अच्छा सा बोर्ड बनवाकर ऑफिस के बाहर लगवाए ताकि वहां से आने जाने वाले लोगों की नज़र उस पर पड़ सके और उन्हें पता चले कि आप प्रॉपर्टी डीलिंग का काम करते हैं। इसी के साथ अपने विसिटिंग कार्ड भी छपवा लेंगे तो बहुत सही रहेगा। इसमें आप अपनी पूरी जानकारी जैसे कि आपका पता और संपर्क विवरण लिखे।
बिज़नेस को रजिस्टर करवाना
अब जब आप इतना बड़ा काम करने जा रहे हैं जो कि सीधें लोगों की प्रॉपर्टी से जुड़ा हुआ हैं और आप दोनों के बीच समझौता करवाएंगे तो आपको कई कानूनी नियमों का भी पालन करना होगा। प्रॉपर्टी को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति के नाम करवाना कोई सरल कार्य नही होता हैं और इसके लिए कई सरकारी कार्यालयों से अनुमति लेनी होती हैं और पेपर वर्क करना होता हैं। तो ऐसे में आप उस डील को फाइनल करवा रहे हैं तो आपके भी कागजात उसमे लगेंगे।
तो ऐसे में यदि आपने अपने बिज़नेस को रजिस्टर ही नही करवाया हुआ हैं तो वह काम कैसे ही कर पाएंगे। इसलिए जब भी आप अपना प्रॉपर्टी डीलिंग का ऑफिस खोले और उसको एक नाम दे तो साथ के साथ उसे रजिस्टर करवाना बिल्कुल ना भूलें। प्रॉपर्टी डीलिंग का काम करने के लिए जो जो लाइसेंस और रजिस्ट्रेशन करवाने की जरुरत पड़ती हैं उन्हें समय रहते ही करवा लेंगे तो बेहतर रहेगा।
लोगों की प्रॉपर्टी पर नज़र रखें और काम ले
अब जब आपने ऊपर बताया गया सब काम कर लिया हैं तो एक सफल प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपको अपने संपर्क बढ़ाने होंगे और लोगों से संपर्क साधना होगा। हर शहर में हर दिन प्रॉपर्टी की कई डील की जाती हैं और बहुत से लोग अपनी प्रॉपर्टी को बेचने को आतुर रहते हैं या उन्हें खरीदने को लेकर लालायित रहते हैं। तो अब यह आप पर निर्भर करेगा कि आप जल्द से जल्द लोगों से काम लेना शुरू कर दे।
कहने का अर्थ यह हुआ कि मान लीजिए आपके पास एक ग्राहक आया जिसे एक प्रॉपर्टी चाहिए तो वह आपसे प्रॉपर्टी लेने के लिए संपर्क करेगा और आपको अपनी सब आवश्यकताएं बता देगा लेकिन यदि आपके पास उसको दिखाने के लिए कुछ हैं ही नही या बहुत ही सीमित विकल्प हैं तो फिर वह किसी अन्य प्रॉपर्टी डीलर के पास चला जाएगा जो उसे बेहतर डील दे सके।
तो इसके लिए बहुत जरुरी हैं कि आपके पास विकल्पों की कमी ना हो और आपके पास प्रॉपर्टी देखने आने वाले व्यक्ति को आप दिल खोलकर विकल्प दे सके और उन्हें आपसे ही डील करने को विवश कर सके। अब यदि आप सामने वाले व्यक्ति को उसकी जरुरत के अनुसार कई तरह के विकल्प दिखा देंगे तो फिर वह किसी और के पास क्यों ही जाएगा। अवश्य ही वह आपके साथ ही डील को फाइनल करेगा।
लोगों को प्रॉपर्टी बेचकर कमीशन कमाना
प्रॉपर्टी डीलर जिस चीज़ से पैसे कमाता हैं वह होता हैं डील फाइनल होने पर मिलने वाला कमीशन। तो आप यह कमीशन केवल एक पार्टी से ही नही लेंगे बल्कि जो उसे बेच रहा हैं और जो उसे खरीद रहा हैं, दोनों से ही कुछ हिस्सा आप कमीशन के रूप में लेंगे। उदाहरण के रूप में यदि किसी प्रॉपर्टी की डील 50 लाख में हो रही हैं तो आप कमीशन के रूप में 20 हज़ार से लेकर एक लाख रुपए तक ले सकते हैं। साथ ही पेपर वर्क और अन्य सरकारी प्रक्रियाओं के लिए खर्चा आप उनसे अलग से लेंगे।
आप चाहे तो अपने कमीशन में ही इन खर्चों को सम्मिलित कर उन्हें एक फुल पैकेज बता सकते हैं। यह आपके काम को भी सरल बना देगा और आपके क्लाइंट को भी झंझट की स्थिति में नही डालेगा। यह चीज़ तो जैसे ही आप प्रॉपर्टी डीलिंग का काम शुरू करेंगे तभी आपको समझ में आ जाएगी। बस दोनों पार्टी से अपना कमीशन लेना ना भूले और डील की शुरुआत में ही उन्हें यह बात स्पष्ट कर दे कि आपका कमीशन कितना होने वाला हैं ताकि बाद में कोई समस्या खड़ी ना होने पाए।
प्रॉपर्टी डीलर के बिज़नेस में कमाई
प्रॉपर्टी डीलर का बिज़नेस एक ऐसा बिज़नेस हैं जिसमें एक व्यक्ति महीने का लाखों रूपया भी कमा सकता हैं तो किसी किसी की एक वर्ष में भी लाख रुपए की कमाई ना हो। यह पूर्ण रूप से आपको मिलने वाले काम और डील फाइनल होने पर निर्भर करता हैं। यदि आप अपना काम अच्छे से करते हैं और लोगों का काम जल्दी करवा कर दे देते हैं तो अवश्य ही आपकी कमाई आसमान छूने वाली हैं।
आपके पास कॉन्टेक्ट्स के द्वारा ही शुरूआती ग्राहक आएंगे और इसके अलावा आपको अपने बिज़नेस का कुछ प्रचार प्रसार भी करना होगा ताकि लोगों को इसके बारे में पता चल सके। एक बार आपके पास ग्राहक आने लगे और डील फाइनल होने लगी तो आपकी कमाई रुके नही रुकेगी। बस आप मन लगाकर अपना काम करते जाए और फिर देखिये कमाल।
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प्रश्न: क्या प्रॉपर्टी डीलिंग एक अच्छा व्यवसाय है?
उत्तर: हां, प्रॉपर्टी डीलिंग एक बहुत ही अच्छा व्यवसाय है जिसमें एक व्यक्ति महीने का लाखों रुपए कमा सकता हैं।
प्रश्न: डीलर का क्या काम होता है?
उत्तर: डीलर का काम प्रॉपर्टी की खरीद करने वाले और बिक्री करने वाले के बीच डील करवाना होता हैं।
प्रश्न: डीलर को कितना पैसा मिलता है?
उत्तर: डीलर को उसके द्वारा की जा रही डील का 1 से 5 प्रतिशत तक का पैसा मिलता है।
प्रश्न: प्रॉपर्टी डीलर कैसे बना सकते हैं?
उत्तर: प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए अपना एक ऑफिस खोले और अपने संपर्कों के जरिये काम लेना शुरू करें।
तो इस तरह से आज आपने जाना कि किस तरह से आप प्रॉपर्टी डीलिंग का बिज़नेस शुरू कर सकते हैं और उसके जरिये बहुत सारा पैसा कमाना शुरू कर सकते हैं। इस बात का प्रमुखता के साथ ध्यान रखें कि इस बिज़नेस को करने के लिए आपके कॉन्टेक्ट्स अच्छे और मजबूत होने चाहिए तभी आप इसमें सफल हो पाएंगे।
