Real Estate Business in Hindi: –आज के समय में जिस व्यक्ति का या जिस बिज़नेस का नाम बहुत सुनने में आता है वह है रियल एस्टेट का बिज़नेस। अब (Real estate business kaise start kare) आपके मन में यह आ रहा होगा कि आखिरकार यह बिज़नेस होता क्या है और इसमें होता क्या है। कुछ लोगों को इसके बारे में थोड़ा बहुत पता भी होगा कि रियल एस्टेट का बिज़नेस प्रॉपर्टी या भूमि से जुड़ा हुआ बिज़नेस होता हैं लेकिन उन्हें भी इसके बारे में सही से या यूँ कहे कि पूरी जानकारी नही होती हैं। यही कारण हैं कि आप इस लेख पर आये हैं।
तो यदि आप रियल एस्टेट के बिज़नेस के बारे में विस्तार से जानना चाहते हैं और साथ ही खुद का रियल एस्टेट का बिज़नेस शुरू करने का सोच रहे हैं (Real estate ka business kaise shuru kare) तो आज हम आपके साथ उसी पर ही चर्चा करने वाले हैं। आज के इस लेख में आप जान पाएंगे कि रियल एस्टेट क्या होता है, उसका मतलब क्या है और यदि आप रियल एस्टेट का बिज़नेस करना चाहे तो आपको क्या कुछ (Real estate ka business kaise kare) करना पड़ेगा इत्यादि। आइए जाने रियल एस्टेट बिज़नेस के बारे में विस्तार से।
रियल एस्टेट का मतलब क्या होता है (Real estate business meaning in hindi)
रियल एस्टेट बिज़नेस के बारे में जानने से पहले आपका यह जानना आवश्यक हैं कि आखिरकार इस रियल एस्टेट का मतलब क्या होता है और इसे यही नाम क्यों दिया गया हैं। तो इसे हम टुकड़ो में करके समझाते हैं क्योंकि यह दो शब्दों के मेल से जो बना हुआ हैं। तो इसमें पहला शब्द है रियल जिसका अर्थ होता हैं वास्तविक या असली तो वही दूसरा शब्द हैं एस्टेट जिसका अर्थ (Real estate business ka matlab kya hota hai) होता हैं संपत्ति या भूमि या जमीन।
तो इस तरह से यदि हम रियल एस्टेट शब्द को जोड़ देते हैं तो उसका अर्थ होता है वास्तविक संपत्ति जो किसी की भी हो सकती हैं। तो रियल एस्टेट को यदि सामान्य हिंदी भाषा में समझा जाए तो यह एक वास्तविक संपत्ति या भूमि से जुड़ा हुआ कार्य होता हैं। आइए अब जाने रियल एस्टेट का बिज़नेस क्या होता हैं और इसे करने के लिए क्या करना पड़ता हैं।
रियल एस्टेट का बिज़नेस क्या होता है (Real estate business kya hota hai)
अब आपको यह जान लेना चाहिए कि रियल एस्टेट का बिज़नेस किसे कहा जाता है। तो आपने ऊपर जाना कि रियल एस्टेट का अर्थ होगा वास्तविक संपत्ति। अब उस संपत्ति का व्यापार करना ही रियल एस्टेट का बिज़नेस कहा जाता हैं। अब आप सोच रहे होंगे कि संपत्ति का व्यापार करने का क्या अर्थ हुआ। वह कोई वस्तु या चीज़ थोड़ी ना हैं जिसका व्यापार किया जा सके। तो आपकी शंका पर विराम लगाते हुए हम बता दे कि वास्तविक संपत्ति का व्यापार करने से अर्थ उसके खरीदने या बेचे जाने से होता हैं।
उदाहरण के रूप में आप जिस घर में अभी रहते हैं तो वह शुरुआत से तो आपका नही था ना। उसे आपने या आपके पिता जी ने या आपके दादा जी ने या आपके परदादा जी ने किसी ने तो खरीदा ही होगा। साथ ही यदि आप आज के समय में कही नयी जगह घर लेना चाहेंगे तो वह आप कैसे ले पाएंगे? तो आप उसके लिए रियल एस्टेट का व्यापार करने वाले व्यापारी के पास ही जाएंगे। तो हमारे कहने का आशय यह हुआ कि जिस व्यापार में संपत्ति का लेनदेन हो उसे रियल एस्टेट का बिज़नेस कहा जाता हैं।
रियल एस्टेट का बिज़नेस कौन करता है
अब आपका अगला प्रश्न होगा कि रियल एस्टेट का बिज़नेस किसके द्वारा किया जाता हैं या फिर यह एक सरकारी काम हैं जिसे अधिकारी देखते हैं। तो आपकी शंका पर विराम लगाते हुए हम बता दे कि रियल एस्टेट का काम कोई भी व्यक्ति कर सकता हैं। इसके लिए किसी डिग्री या पढ़ाई करने की आवश्यकता नही होती हैं और ना ही आपका सरकार से संबंध होना जरुरी होता हैं। एक सामान्य व्यक्ति भी रियल एस्टेट का काम कर सकता हैं बशर्ते उसके लिंक अच्छे हो और उसे इसका काम करना आता हो। तो यदि आप भी रियल एस्टेट का बिज़नेस करना चाहे तो आप यह आसानी से कर सकते हैं।
रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे शुरू करें (Real Estate Business in Hindi)
अब जब आपने रियल एस्टेट के बिज़नेस के बारे में इतना सब जान लिया हैं और आप भी इसी क्षेत्र में काम करने के इच्छुक हैं तो आपको इसके बारे में और जान लेना चाहिए। वह इसलिए क्योंकि यदि आप आधी अधूरी जानकारी के साथ रियल एस्टेट का काम करेंगे तो घाटे में रहेंगे या फिर आपका बहुत बड़ा नुकसान हो सकता हैं। ऐसे में यदि आप चाहते हैं कि आपका रियल एस्टेट का बिज़नेस अच्छे से चले और आप उसमे बहुत पैसा कमाएं तो आपको उसके लिए काम भी वैसा ही करना होगा।
इसलिए अब हम आपको चरण दर चरण एक एक चीज़ के बारे में बताएँगे जो आपका रियल एस्टेट का बिज़नेस चलाने में और उसमे सफल होने में बहुत ही मदद करेगी। तो चलिए जानते हैं रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे शुरू किया जाए ताकि आप कम समय में बहुत पैसा कमा सके।
रियल एस्टेट का बिज़नेस कहां करे
अब यदि आप रियल एस्टेट का बिज़नेस करने ही जा रहे हैं तो उसके लिए सबसे पहली आवश्यकता हैं जगह। अब यदि आपको यही नही पता होगा कि आप अपना रियल एस्टेट का बिज़नेस करने कहा जा रहे हैं तो फिर आप उसे किस ही शुरू कर पाएंगे। इसलिए आपको अपना रियल एस्टेट का काम करने के लिए किसी ऐसी जगह का चुनाव करना होगा जहाँ पर प्रॉपर्टी से जुड़ा हुआ काम ज्यादा मात्रा में होता हो। या फिर वहां पर कोई कॉलोनी कट रही हो या बन रही हो इत्यादि।
यदि आप किसी ऐसी जगह अपना रियल एस्टेट का काम शुरू करेंगे तो बहुत ही लाभ में रहेंगे। यदि आपके यहाँ ऐसी कोई कॉलोनी नही हैं तो आप अपने शहर की प्रमुख जगह पर अपना रियल एस्टेट का ऑफिस खोल सकते हैं। इस ऑफिस को ज्यादा बड़ा रखने की कोई आवश्यकता नही हैं। आपको बस एक सही जगह पर ऑफिस खोलना होगा और बाकि सब आपके काम पर निर्भर करेगा।
रियल एस्टेट के बिज़नेस में कितना पैसा लगाना होगा
अब यदि आप रियल एस्टेट का बिज़नेस करने जा रहे हैं तो उसमे आपको कुछ इन्वेस्टमेंट भी करनी होगी। यह इन्वेस्टमेंट आपको अपने ऑफिस में, अपने कॉन्टेक्ट्स बनाने और अपने बिज़नेस की मार्केटिंग में करनी होगी। शुरूआती तौर पर आपके पास जल्दी से ग्राहक नही आएंगे क्योंकि वे किसी ऐसे रियल एस्टेट के व्यापारी के पास जाना पसंद करेंगे जिनके साथ उनके पहले के संबंध हो या फिर जिन्हें उनका कोई जानने वाला पहले से जानता हैं।
तो यदि आप चाहते हैं कि आपका भी रियल एस्टेट का बिज़नेस अच्छा चले तो आपको उसके लिए शुरूआती निवेश करना होगा। आप ऊपर बताये गए तीनो क्षेत्रों पर अच्छा निवेश कर लेंगे तो देखते ही देखते आपका काम बढ़ने लग जाएगा और आपके पास भी ग्राहकों की कोई कमी नही रहने पायेगी।
अपने शहर की अच्छी समझ बनाए
अब यदि आप अपने शहर में रियल एस्टेट का बिज़नेस शुरू करने जा रहे हैं तो उसके लिए आपको अपने शहर की हर एक चीज़ या यूँ कहे कि भूमि की जानकारी होनी चाहिए। एक तरह से कहा जाए तो यदि आप रियल एस्टेट के बिज़नेस में सफल होना ही चाहते हैं तो आप इस बात का प्रमुखता के साथ ध्यान रखें की आप अपने शहर की जमीन और खाली पड़ी जमीन या प्लाट इत्यादि सभी चीजों की पूरी पूरी जानकारी अपने पास रखे।
इसके लिए आपको चाहे कितने ही दिन लगे या फिर आपको अपने यहाँ की नगर परिषद के चक्कर लगाने पड़े या कुछ और करना पड़े। किंतु आप अपने यहाँ की हर एक जानकारी अपने पास रखेंगे तो इससे आगे चलकर आपका ही लाभ होगा। इसलिए इस पर तो आज से ही काम शुरू कर देंगे तो बेहतर रहेगा। तो देर किस बात की और निकल पड़िए अपने घर से और जान लीजिए अपने शहर का एक एक कोना।
लोगों से संपर्क अच्छे करे
अब यदि आप रियल एस्टेट का बिज़नेस करना चाहते हैं तो उसके लिए आपके संपर्क अच्छे होने चाहिए। आपके जितने ज्यादा संपर्क होंगे उतना ही आपको रियल एस्टेट का बिज़नेस करने में आसानी होगी। यहाँ हम यह कहना चाह रहे हैं कि आपके पास ज्यादातर ग्राहक आपके जाननें वाले या जो व्यक्ति आपके जानने वालों को जानता हैं उनके कहने पर आपके पास आएंगे। आपके पास शुरूआती तौर पर अनजान ग्राहक बहुत कम ही आएंगे।
तो यदि आप चाहते हैं कि आपके रियल एस्टेट के बिज़नेस की शुरुआत अच्छी रहे और आप सही से कमाए तो आपको उसके लिए सही लोगों के साथ संपर्क बनाने होंगे। सिर्फ बेहतर ही नही बल्कि आपको उनके जरिये और लोगों के साथ भी संपर्क मजबूत करने होंगे। यदि आपने यह एक काम सही से कर लिया तो अवश्य ही आपका काम बहुत आगे बढ़ जाएगा और आप एक दिन रियल एस्टेट के बिज़नेस में बहुत पैसा कमाने लगेंगे।
रियल एस्टेट का बिज़नेस करने के लाइसेंस (Real estate business license in India)
अब यदि आप रियल एस्टेट का बिज़नेस करने जा रहे हैं तो यह अवश्य ध्यान में रखे कि उसके लिए आप सभी आवश्यक लाइसेंस बनवा ले। आज आप यह बात गाँठ बाँध ले कि आप चाहे जो काम भी शुरू करने जा रहे हो उसके लिए पहले आपको कई तरह के लाइसेंस लेने पड़ते हैं। यदि आप कोई भी काम बिना लाइसेंस लिए शुरू करते हैं तो आपकी ऊपर कानूनी कार्यवाही हो सकती हैं और उसके लिए आपको आर्थिक दंड का सामना करना पड़ सकता हैं या जेल भी जाना पड़ सकता हैं।
तो आप जब भी अपना रियल एस्टेट का बिज़नेस शुरू करने जा रहे हैं उससे पहले उसके लिए आवश्यक सभी तरह के लाइसेंस लेना ना भूले। यह लाइसेंस RERA, GST नंबर, TIN नंबर, ट्रेडिंग लाइसेंस इत्यादि कई तरह के होंगे। इसी के साथ यदि अभी तक आपका पैन कार्ड नही बना हुआ हैं तो उसे भी आवश्यक रूप से बनवा लेंगे तो बेहतर रहेगा।
रियल एस्टेट का बिज़नेस कार्ड (Real estate business card)
तो अब यदि आप अपना ऑफिस खोल चुके हैं, शहर की जानकारी ले चुके हैं और लोगों के साथ संपर्क कर चुके हैं और यदि आपने अभी तक रियल एस्टेट का बिज़नेस कार्ड नही बनवाया हैं तो कैसा लगेगा? लोग आपके ऑफिस आएंगे और आपसे फिर से संपर्क करने के लिए आपका बिज़नेस कार्ड मांगेंगे तो आप उन्हें क्या कहेंगे। क्या आप उन्हें कहेंगे कि वे अपना मोबाइल खोले और आप उन्हें अपना नंबर बताते हैं।
एक रियल एस्टेट का व्यापार करने वाले को बड़ा व्यक्ति माना जाता हैं। और यदि ऐसे व्यक्ति के पास अपना बिज़नेस का कार्ड ही नही हैं तो सामने वाले के मन में आपकी नकारात्मक छवि अंकित होगी। वह सोचेगा कि आप अपना बिज़नेस कार्ड ही नही छपवा सकते हैं तो फिर कैसे ही आप उनका काम करके देंगे। इसलिए इस बात को सीरियस लेकर काम करेंगे तो ज्यादा बेहतर रहेगा अन्यथा आपको ही बुरा परिणाम देखना होगा।
रियल एस्टेट का काम शुरू करना (Real estate ka kam kaise karen)
तो अब आपने अंतिम चरण के रूप में अपना रियल एस्टेट का बिज़नेस कार्ड भी बनवा लिया हैं तो चलिए काम का शुभारम्भ किया जाए। इसके लिए आपको कुछ ज्यादा नही करना हैं। बीएस आपके पास जो भी ग्राहक मकान को बेचने आये उनका संपर्क ले ले और उनके मकान की एक चाबी ले ले ताकि आप लोगों को वह दिखा सके। यदि वे मकान में रहते हैं तो चाबी लेने की जरुरत नही हैं। कहने का अर्थ यह हुआ कि आपके पास दो तरह के ग्राहक आएंगे। उन दोनों के साथ ही आपको अलग अलग तरह का काम लेना होगा। आइए चरण दर चरण इसके बारे में जाने।
- आपके पास जो भी ग्राहक अपना मकान, प्लाट या घर बेचने को आ रहा हैं तो उनकी पूरी जानकारी ले ले। आप उनसे यह पहले ही फाइनल कर ले कि वे अपनी संपत्ति कितने में बेचना चाहते हैं और क्या वे उससे कुछ कम भी कर सकते हैं। कहने का अर्थ यह हुआ कि यदि वे उनकी संपत्ति बिकवाने के लिए किसी व्यक्ति से डील करे तो उनकी संपत्ति का अधिकतम और न्यूनतम रेट क्या रखे।
- इसी के साथ यदि वे उस संपत्ति पर खुद नही रहते हैं या यूँ कहे कि वह एक खाली घर हैं जिसे वे बेचना चाहते हैं तो आप उनसे उस खाली मकान की चाबी ले ले। ताकि जब भी कोई ग्राहक आपके पास मकान को खरीदने आये तो आप उसे वह मकान दिखा सके।
- अब यदि वह खाली प्लाट हैं तो आपको बस यह देखना हैं कि वह प्लाट है कहां और उसका क्या साइज़ हैं इत्यादि। यदि उनका खुद का घर हैं जहाँ वे अभी रह रहे हैं तो फिर तो आपको कुछ करने की आवश्यकता नही हैं।
- साथ ही आप उनका पूरा पता, उनका कांटेक्ट नंबर, उनके किसी जानकारी का कांटेक्ट नंबर तथा अन्य जानकारी अपने पास रख ले। इसके साथ ही उनसे यह भी बात कर ले कि यदि वे उनकी संपत्ति बिकवा देते हैं तो उसमे आपका क्या कमीशन होगा इत्यादि। ताकि बाद में चलकर किसी तरह की समस्या ना होने पाए।
- अब आपके पास दूसरे तरह के ग्राहक आएंगे जो आपसे संपत्ति खरीदने को कहेंगे। तो आप उन्हें सीधा ही संपत्ति दिखाना शुरू ना कर दे क्योंकि इससे वे आपसे परेशान हो जाएंगे और आपका भी समय व्यर्थ होगा। तो यदि आप चाहते हैं कि आप अपने ग्राहक को अच्छे से आकर्षित करे तो पहले तो उन्हें ठंडा गर्म पूछे और उसके बाद हल्की बातचीत शुरू करे।
- अब आप उनसे यह जाने कि उन्हें कितने तक की संपत्ति खरीदनी हैं अर्थात वे कितने तक का निवेश करना चाहते हैं या फिर वे कितने का बजट लेकर चल रहे हैं ताकि आप यह जान सके कि आपको उनके किस किस तरह के मकान दिखाने हैं।
- अब आप उनसे यह जाने कि क्या उनकी कोई पसंद हैं जैसे कि किसी व्यक्ति को किसी जगह मकान लेना होता हैं तो किसी को अन्य जगह पर। साथ ही किसी को बड़ा घर चाहिए होता हैं तो किसी को बस एक मंजिल वाला। तो आप उनसे उनकी खरीदी जाने वाली संपत्ति की पसंद पता कर ले।
- अब आप उनके बजट और पसंद के अनुसार यह आंकलन करे कि आपके पास उनके लिए कितने विकल्प हो सकते हैं। अब आप उन विकल्प में से कुछ अच्छे विकल्प उनके पास रखे। यदि उन्हें उनमे से कोई पसंद ना आये तो आप उन्हें और विकल्प दीजिए। आप चाहे तो उनके बजट से कुछ ज्यादा या कम भी उन्हें दिखा सकते हैं लेकिन यह अंतर ज्यादा ना होने पाए।
- अब वे आपसे उसे जगह को दिखाने की मांग करेंगे तो आप उन्हें वह जगह दिखाए। इसके लिए आप उस मकान की चाबी लेकर खुद ही वह दिखा दे या फिर यदि उस मकान में मकान मालिक रहते हैं तो उन्हें फोन करके सूचित कर दे और उनकी अनुमति ले ले। उसके बाद ही आप उन्हें उनका घर दिखाएंगे तो ज्यादा बेहतर रहेगा।
- तो यदि उन्हें वह घर या मकान या प्लाट पसंद आता हैं तो आपका अगला काम होगा पेमेंट लेना और पेमेंट देना और बीच में अपना कमीशन रखना। इसी के साथ आपको सब कागजी कार्यवाही करनी होगी ताकि एक व्यक्ति की संपत्ति दूसरे व्याक्ति के नाम हो सके। लो बस हो गया आपका काम।
रियल एस्टेट के बिज़नेस में सफल कैसे बने
अब जब आप रियल एस्टेट का बिज़नेस करना जान गए हैं तो आप यह शुरू तो कर लेंगे लेकिन इसमें सफल कैसे होया जाए या रियल एस्टेट के बिज़नेस में सफल होने का क्या मंत्र हैं, यह भी आपको जान लेना चाहिए। तो आज हम आपको बता दे कि इसमें सफल होने का कोई एक मंत्र नही हैं और आपको इसके लिए बहुत कुछ करना पड़ेगा। एक तरह से आपको हर एक चीज़ का ध्यान रखना होगा तभी आप इस बिज़नेस में सफल हो पाएंगे।
सबसे पहले तो आपको अपने संपर्क ज्यादा से ज्यादा बढ़ाने होंगे ताकि अगली बार यदि आपके पास कोई ग्राहक आये तो आप उसे बहुत सारे विकल्प दे सके और वह आपसे ही वह संपत्ति लेने को विवश हो जाए। अब आप ही सोचिये आपके पास कोई व्यक्ति संपत्ति लेने आया हैं तो वह मजाक करने तो नही आया हैं ना। वह अवश्य ही संपत्ति खरीदने का विचार कर रहा हैं लेकिन उसे एक सही डील चाहिए जो उसके बजट में भी हो, उसे पसंद भी हो और उसके लिए लाभदायक भी हो। तो यदि उसे इन तीनो का मिला जुला मिश्रण मिल जाएगा तो अवश्य ही वह उस डील को फाइनल कर देगा।
तो अब आप सोचिये कि आप उसे यह डील कैसे दे पाएंगे? आप उसे यह डील तभी ही दे पाएंगे ना जब आपके खुद के पास वह डील हो। कहने का अर्थ यह हुआ कि यदि आपके पास ही सीमित विकल्प हैं तो फिर आप सामने वाले को उससे ज्यादा कैसे ही दिखा पाएंगे। तो आप अपने संपर्क बेहतर बनाए ताकि आपके पास ज्यादा से ज्यादा लोग अपनी संपत्ति को बेचने आये और आप उनकी संपत्ति को ओरो को दिखाकर बहुत सारा पैसा कमा सके।
रियल एस्टेट के बिज़नेस में सफल होने का यही सबसे उत्तम और बढ़िया उपाय कहा जा सकता हैं। इसके अलावा संयम रखना, हमेशा मीठा बोलना, सभी के साथ अच्छे से व्यवहार करना इत्यादि रियल एस्टेट के बिज़नेस को बढ़ाने का काम करते हैं और उसे सफल बनाते हैं।
रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे करे – Related FAQs
प्रश्न: रियल एस्टेट का काम कैसे शुरू करें?
उत्तर: रियल एस्टेट का काम शुरू करने के लिए पहले अपने संपर्क अच्छे बनाए और लोगों के साथ मेलजोल बढ़ाएं।
प्रश्न: रियल एस्टेट कंपनी क्या होती है?
उत्तर: रियल एस्टेट कंपनी एक वह कंपनी होती है जो संपत्ति या भूखंड के लेनदेन से संबंधित कार्य करती है।
प्रश्न: रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें?
उत्तर: रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आप किसी ऐसे व्यापारी से संपर्क कर सकते हैं जो यही काम देखता हैं ताकि आपको एक बेहतर डील मिल सके।
प्रश्न: रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने में कितना खर्च आता है?
उत्तर: रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने में 2 से 3 लाख रुपए का खर्च आता है।
तो इस तरह से आज आपने जाना कि रियल एस्टेट क्या होता है, उसका मतलब क्या होता है। रियल एस्टेट का बिज़नेस करने के लिए आपको क्या क्या चाहिए और उसके लिए आपको क्या कुछ करना पड़ेगा। इसके साथ ही यदि आप रियल एस्टेट के बिज़नेस में सफल होना चाहते हैं तो आप उसके लिए क्या कर सकते हैं इत्यादि।
